De Nederlandse huizenmarkt 2021

Infographic

Hoe is het de Nederlandse huizenmarkt in 2021 vergaan? In een overzichtelijke infographic hebben we hier een samenvatting van gemaakt.

In 2021 heeft Nederland de grens van 8 miljoen woningen net overschreden. Totaal kwamen er vorig jaar 77.000 woningen bij. Dit is een combinatie van het aantal nieuwbouwwoningen, splitsingen en transformatie (kantoren worden bijvoorbeeld omgebouwd naar appartementen) als toevoeging. Maar door sloop van woningen en samenvoegingen wordt dit aantal weer naar beneden bijgesteld.

Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen zit met 68.600 woningen hoger dan 2018. In 2019 en 2020 werden wel aanzienlijk meer woningen opgeleverd.

Nieuwbouwvergunningen

Het aantal afgegeven nieuwbouwvergunningen is afgelopen jaar met 10% gestegen tot 74.000. De totale bouwkosten zijn met 15% gestegen tot 12,5 miljard euro. Kosten per woningen zijn dus ook gestegen, wat in deze markt niet een verrassing is. Beschikbaarheid van grondstoffen wordt steeds problematischer met fikse prijsverhogingen tot gevolg. Ook de energiekosten gieren de pan uit met dezelfde resultaten tot gevolg.

Van alle afgegeven nieuwbouwvergunningen is 35,4% bestemd voor huurwoningen. Procentueel worden er in Groningen de meeste huurwoningen gebouwd met 56% tov 44% koopwoningen. In het naburige Drenthe zullen slechts 17% van de nieuwe vergunningen huren als bestemming hebben. In Drenthe zijn sowieso de minste vergunningen afgegeven. Slechts 1,5% van de totaal afgegeven vergunningen. Voor Zuid-Holland en Noord-Holland worden verreweg de meeste vergunningen afgegeven. Deze twee provincies samen zijn goed voor 44% van het totaal aantal en zit op het landelijk gemiddeld als het gaat om de verhouding van huur- ten opzichte van koopwoningen.

Waarde verkochte woningen

Door het schaarse aanbod zijn in 2021 bijna 19% minder woningen verkocht dan een jaar eerder. Ook is de gemiddelde verkoopprijs van deze verkochte woningen is gestegen met 15,5% van 335.000 euro in 2020 naar 387.000 euro in 2021. En in januari 2022 zijn de prijzen zelfs 21,1% hoger dan dezelfde maand een jaar eerder. Ten slotte is ook de aanschafwaarde van nieuwbouwwoningen gestegen met 12,5% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde aanschafwaarde van een nieuwbouwwoning bedroeg in 2021 € 471.787!

Gegevens van de Nederlandse huizenmarkt in 2021 komen van het CBS.